摩根大通首次追踪冠君产业信托(2778.HK)，评级为减持，目标价0.85港元，原因是香港写字楼市场前景黯淡。

    该行预计冠君产业信托的租金收入和投资组合价值有持续下降的风险；补充说，近期的焦点应在其债务合约，这意味著可能需要融资，而融资带来的稀释效应或巨大。