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【国信.地产】地产A股2018年二季度投资策略:不疾不徐

2018年04月16日 15:05:00 来源:国信证券 出处:顶点财经

    地产A股相对收益的变化基本遵循了《区瑞明地产A股小周期理论框架》

    我们预判地产A股行情整体趋势所沿用的框架是《区瑞明地产A股小周期理论框架》,该框架至今仍然十分有效。在该框架中我们提出过这样一个论断:①在量价齐升的小周期繁荣期,申万房地产指数大概率会跑输大部分行业;②在房地产行业大部分指标的累计同比增速见顶之后,伴随着政策调控、打压,行业进入小周期衰退期,在一个完整的地产小周期衰退期内,房地产指数能跑赢大部分行业,但亦难有持续性的大行情;③持续较长时间的大行情(房地产指数大幅跑赢绝大多数行业且涨幅持续居前的时间超过半年以上)基本上发生在行业小周期复苏阶段,即行业小周期衰退量变到质变倒逼政策和货币大范围放松的阶段,譬如历史上的2009年上半年、2012年、2014年2-4季度。根据该框架,我们能比较准确地预测到各年份地产A股行情的整体趋势,也能很好地解释每年地产A股整体行情所发生的一些比较大的波动。

    比如,为什么我们在2017年的底部区域即大声疾呼建议机构投资者解放思想做多地产龙头股,而在2018年初地产A股整体过热时,我们的观点又相对冷静和保守,并能前瞻性地提示后