DBS唯高达昨日发表报告，维持新鸿基地产(00016.HK)“持有”评级，但目标价由83.8港元降至65港元，认为虽然旗下壹号云顶及原筑项目销情良好，但由于将延续一至两年的楼市向下周期刚刚开始，新地及其它发展商正面临挑战。

　　DBS指出，平均?占?3000港元的原筑项目，需求明显高于?占?6600港元的壹号云顶，显示大众化楼宇供应过去几年受抑压。该行预料，与以往楼市向下周期相似，住宅楼宇是本次楼市调整的主要支撑，其中包括资金状况相对紧张的自住用家及首次置业者，但新地等主要发展商则集中发展中高档物业，令供求错配。鉴于壹号云顶售价低于预期，DBS将新地09及10年盈利预测分别下调8%及29%，至88.32亿及115.83亿港元，并指出楼市下调周期刚开始，可能会维持最少一至两年，盈利及净产净值仍有向下的风险。

　　此外，高盛昨日表示，汇丰突然提升新造按息，会抵消上周末一手楼市场回升的利好情绪，并结束近日本地地产股的升势。高盛指出，本地地产股现价较净资产值折让30%，若以过去最困难时期作假设，可能会再跌14%。该行重申恒隆集团（00010.HK）及恒地（00012.HK）“沽售”评级，并不预期近期新地、信置（00083.HK）及恒隆地产（00101.HK）升势可持续。