9月销售量环比增加12.2%

    在经历8月开始的长三角大幅降价促销后，9月份万科实现销售面积53.2万平方米，销售金额43.0亿元，分别比8月增加12.2%和5.7%，较去年同期下降了27.6%和37.9%，我们认为虽然同比降幅扩大，但仍将高于行业平均水准。今年前9月公司累计销售面积402.4万平方米，销售金额356.1亿元，分别同比减少8.9%和3.2%。摇钱术：分层递进选股法

　　9月万科的销售均价为8,083元/平方米，较8月继续下跌了500元/平方米。虽然有降幅达到15%以上的大幅降价促销，在有“金九银十”之称的9月传统销售旺季，万科的销售也仅有小幅成长，表明房地产市场需求依然低迷。

    9月新增储备权益面积90.37万平方米

    公司9月新增了五个项目，土地储备建筑面积为128.6万平方米，权益面积为90.37万平方米，由于主要集中在一线城市如上海、天津和重庆等，9月新增土地储备单位楼面价格为2,496.5元/平方米，高于前两个月的拿地成本。今年以来公司累计新增项目储备868万平方米，权益面积526万平方米，累计平均的购地成本为2,407元/平方米，明显低于去年3,200元/平方米拿地的楼面地板价。依据公告公司今年前9个月新增项目储备的需支付的交易额为126亿元，约占公司今年销售回款额的35%

    降息短期难改变市场颓势顶点 财经

    中国人民银行决定从10月9日起下调一年期存贷款利率0.27个百分点，其中和购房相关的五年期基准贷款利率和公积金贷款利率也相应下调0.27个百分点。这是一个月内两次降息，也意味着中国将进入新一轮的降息周期，给房地产市场带来长期利好。但由于此次政策并非针对房市，同时国内的购房需求对利率的敏感度相对较低，仅次一项政策很难短期内改变市场的颓势。未来政策是否真正救市，还将看是否会出台配套救市政策，如降低房地产企业和购房者的税费等政策。

　　公司评价与投资建议

    根据目前市场的疲软状况，我们下调公司08-10年的盈利预测，EPS由原来的0.60元、0.76元和0.93元，下调至0.57元、0.65元和0.72元。由于万科的降价策略使其市场份额增加同时加快现金流入，加上刚发的59亿债券，公司短期不会面临现金流问题，因此我们仍维持公司的「增持」

　　评级，12个月的目标价至7.8元，约为08年和09年EPS的14倍PE和12倍PE。