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　　控股子公司北京顺鑫佳宇房地产有限公司以1.61亿元的出价拍得位于北京市顺义区杨镇一街东侧住宅及配套项目用地的土地使用权，并于07年12月24日签署了《北京市国有土地使用权出让合同》。

　　分析结论

　　因涉及到商用前景及盈利预测，我们要重点介绍该地块的基本信息：顶 点 财 经

　　均价略微偏高。据了解，本次拍得的土地面积为67031.1平方米。按1.61亿元的总出价，折合人民币2400元/平方米，相较北京市顺义区目前的平均拿地成本，以及公司前几次开发土地的平均价格，我们认为这一价格略偏高；..毗邻顺鑫澜庭1、2期。该地块毗邻公司前次开发的住宅楼盘顺鑫澜庭，简称之为“顺鑫澜庭3期”，主要用于建设9-11层的小高层住宅，容积率为1.6左右；

　　销售均价及毛利率预测。我们基于前两期顺鑫澜庭楼盘平均销售价格4000元/平方米的背景，假定08、09年顺鑫澜庭3期项目的销售均价在4600元/平方米，较2期均价4000元上涨15%左右；毛利率由2期的30%以上降为20%左右；顶 点 财 经

　　建设开发及销售进度预测。佳宇房地产公司在取得《成交确认书》、签署《北京市国有土地使用权出让合同》之后，可能立即着手开发建设，预计08年当年就能销售70-80%；

　　调升08债务规模。公司08年将采取“边建设、边预售”的滚动开发及回款策略，但需要垫付土地金，故我们调升08年债务约1.6亿元；