事件：

　　公司公告称，下属全资子公司以人民币柒亿陆仟贰佰陆拾万元（762,600,000元）的价格竞得珠海华发企业管理有限公司、珠海市华发信息咨询有限公司和珠海华发软件有限公司三家公司的100％股权。上述三家公司累计拥有珠海淇澳桥东地块100%所有权。

　　投资要点：

　　淇澳桥东地块位于珠海唐家湾镇淇澳大桥桥头东侧、情侣北路两侧。规模较大，容积率低，拥有部分山海景观资源，周边交通比较便捷，房地产市场成熟，适合打造高尚居住区。

　　项目土地面积211,832.62平方米，容积率为1.2,土地用途为住宅用地。按照762,600,000元收购价格计算，项目楼板价在3000元/平米左右。

　　由于目前华发新城5期洋房价格在1.1万/平米左右，08年10月开盘后销售情况良好。因此，我们假设该项目平均销售价格在10000元/平米左右。建安费用在4000元/平米左右。预计可实现净利率44678万元，按照目前总股本计算，对未来每股收益可贡献0.55元。

　　在比较保守的情况下，即销售价格下降10%，建安费用再增长5%的情况下，公司该项目的净利润为31631.39万元，折合每股收益是0.39元/股。

　　公司08年业绩已经完全锁定，08年下半年的成功配股更是为公司带来丰厚的资金支持。这使得公司在拿地、开盘、销售等方面可以更加的游刃有余。目前公司RNAV为12.35元/股。预计公司08年、09年每股收益在0.85和1.31元左右。按照15倍安全市盈率来看公司合理股价在12.75元左右。