在昨日结束的博鳌房地产草原行论坛上，专家们认为，尽管中国房地产市场也出现了成交低迷、价格下跌的现象，但中国不会发生房地产危机。

　　逆势涨价没“演砸”

　　SOHO中国董事会主席潘石屹在接受记者采访时表示，9月初SOHO中国各楼盘平均涨价5%后，销售情况依然良好。公司逆势涨价并没“演砸”，只要市场有成交，楼盘的价钱就是合适的。

　　近日在万科、世茂等开发商加大降价幅度的同时，潘石屹却大胆提价。对此，华远集团董事长任志强认为，SOHO中国开发的是高端商业地产，万科以提供普通居民住宅为主，两者卖的不是一个东西，不具可比性，也不能用好坏来简单形容价格涨跌。

　　阳光100常务副总裁范小冲表示，该公司楼盘目前不会效仿SOHO中国涨价，但各个项目目前也没有降价考虑。在当前楼市降价5%、10%作用不会太明显，如果降价20%则会引发一系列的麻烦。

　　潘石屹还谈到，今明两年将是房地产行业低谷，SOHO中国将择机进行“抄底”，但目前尚不能判断何时是最低点。8月31日，SOHO中国刚刚以8.9亿元人民币收购中冶新奥正诚原有的中关村商厦项目，这也是SOHO中国上市不足一年内收购的第四个项目。

　　中美不能简单对比

　　住房与城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，不能将中美住宅市场进行简单类比，二者在金融环境和供求关系上存在明显区别。美国通过各种金融衍生品，将房子贷给偿付能力不足的人，导致了房地产违约风险增大，而中国信用风险约束要严格得多。而且美国的市场以存量房为主，调控房价主要通过需求端。而我国的增量房规模占比相当大，政府调控不仅要考虑需求端，还应考虑供给端，保障中长期住房供给稳定。

　　任志强认为，由于经济发展、信贷、税收特点不同，美国次贷危机对于中国房地产业没有借鉴意义。日前进行的国内银行压力测试显示，个人住房贷款依然是银行的优质贷款，是坏账率最低的贷款。

　　明年形势或更严峻

　　“目前我国的房地产市场是典型的滞涨。”全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，在房价总体仍上涨、成交量下降的情况下，目前市场已形成供给远远大于需求的情况，房地产业后几个月乃至明年形势将更严峻。

　　SOHO中国董事会主席潘石屹表示，未来几个月如果出口等宏观数据持续恶化，不排除宏观调控有适度放松的可能。对房地产行业，政府不可能直接去拿钱救市。如果货币政策有适度放松，或者在税收方面对土地交易税、增值税进行调整，对开发商已经足够。

　　聂梅生认为，开发商资金困难不应单纯等待货币政策放松，可以考虑利用其他手段，如推出房地产信托基金、发展债券市场、对农村土地集约经营和流转等。通过金融和土地制度改革，来促进房地产业发展。

 

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    上海证券报  贺建业

　　第二届中国民族商品交易会日前在呼和浩特举行。1000多家国内外企业参展，并有5个外国政府代表团和国内25个省区市的56个城市代表团应邀参会。本届民交会活动内容丰富，包括中国民族商品国际展览会、贸易洽谈会和乳业发展国际论坛、2008博鳌全国房地产论坛草原行等系列大型活动。

　　据了解，民族商品交易会是经过国务院同意的全国性大型展会，是我国唯一以民族商品为特色的展示和交易盛会。会间，将汇集展示我国各民族和其他国家地区民族的传统文化产品和民族工艺品，集中展示具有世界影响力的中华民族著名品牌及自主创新的各类名牌产品。

　　而9月5日开始的2008博鳌房地产论坛草原行更是备受市场关注。2001年8月开办的博鳌房地产论坛，至今已连续成功举办8届。今年6月13日至16日，海南博鳌举行了2008博鳌房地产论坛，此次草原行活动正是其向中国西部的再延伸。

　　主办方介绍，2008博鳌房地产论坛草原行高端论坛以“区域经济与城市新价值”为主题。论坛上，本土企业、政界要员与全国诸多房地产专家、金融领袖、投资机构进行圆桌对话并展开深入研讨。在进行区域投资环境进行解读与分析的同时，通过活动将观点对话，交流融通有效结合，进而推动城市价值新发现，重塑并提振消费信心。

　　中国房地产开发集团理事长孟晓苏，全国工商联房地产商会会长聂梅生，著名经济学家、建设部政策研究中心主任陈淮，博鳌房地产论坛秘书长陈诗涛，华远集团董事长任志强，海尔房地产开发投资有限公司董事长卢铿等房地产业内知名专家以及著名经济学家、金融界专家学者将参加本次论坛。

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