投资要点：

    9月最后一周，大部分城市成交情况环比有所好转，而进入十月，由于国庆长假市民出游以及房管局交易备案滞后的影响，各个城市的成交量均出现大幅度下降，大都超过30%，预计房交会期间的成交量将在以后几周得到体现。顶点财经topcj.com

　　北京由于受保障性住房集中成交的影响，成交量大幅增加，但扣除保障性住房后的住宅期房成交量仍较为低迷。9月北京保障性住房在住宅期房成交量中占比为71%，主要集中在朝阳区。9.22-9.28这周由于保障性住房的大量成交，成交量创下今年来的新高，成交均价被拉低；本周由于经济适用房成交占比下降，成交量有较大幅度下降，成交均价有所回升。

　　上海节前成交量增长，均价下跌，国庆期间价格回升成交量下降，成交情况仍处于低位。9.22-9.28这周成交面积环比上升20%，成交套数环比上升16%，成交均价环比下降8%；由于国庆长假缺失10.1-10.4号期间的数据，成交大幅下降，但从日均成交量来看，本周的下降也较为明显。

　　深圳房地产供需双方处于僵持局面，交易清淡。节前成交面积环比增长13%，套均面积为102平米，成交均价环比上升25%；而9.29-10.5这周成交面积环比下挫33%，套均面积为91平米，成交均价主要受成交结构的影响，环比下降19.3%。本周许多已取得预售证项目并没有在黄金周开盘，而消费者仍持币观望，楼市交易清淡。

　　其他：成交量变化较大的城市摇钱术：曝光主力最新操作动向

    广州：9.22-9.28住宅成交套数和成交面积环比分别增长90.69%和107.83%；而9.29-10.5住宅成交套数环比下降22.6%，住宅成交面积环比下降17%。套均成交面积从上周的115平米上升到124平米；

    长沙：9.22-9.28住宅成交面积环比上涨85%，住宅成交均价环比下降5.18%；本周住宅成交7.06万平米，环比下降74%，成交均价为3687元/平，略涨1.3%；

    成都：本周商品房成交套数为1074套，环比下降35.5%，成交面积环比下降36.6%，而根据成都房地产信息中心数据，9.28-10.2日房交会期间各参展企业正式成交各类房屋达3134套，成交面积29.599万平方米，成交金额达15.77亿元。

　　风险提示：注意行业调控政策若无放松，行业调整时间将延长、调整幅度超过预期等因素带来的风险。