股指近两日开始有所回暖，连续两日呈现上升态势，房地产板块在经过一轮的休整之后，开始大幅上攻，渝开发、荣盛发展和国兴地产等个股强势涨停，地产板块机会渐近。

　　估值安全边际强

　　成交量理性回归后有支撑，处于景气区域。80后小婴儿潮成员进入结婚置业高峰；刚性消费需求成为主要增长贡献；改善型需求受房贷政策支持；适销价格创造成交量，成交量回暖趋势有望持续。底部崛起的动力来自于量价理性回归后有支撑，并将持续温和上涨；一二线龙头公司业绩快速增长有保证，目前估值安全边际强。

　　几大因素支撑地产股

　　商业银行开始对低于当地人均居住面积家庭的第二套房实行第一套房贷政策，表明开始扶持改善型需求，意味着自主性需求将支撑未来楼市。人民币持续升值的行业积极因素将增加房地产行业对外资的投资吸引力，有利于稳定房地产板块的估值基准。因政策调控和市场调控压力增加，土地、资金等资源越来越向强势大中型企业集中，行业集中化趋势加快，一线全国性和二线区域性行业龙头成长性将更好。

　　人民币持续升值预期未改

　　今年以来人民币持续升值，不断加快。从年初的7.3升值到了7元。人民币升值将继续引发外资和内资对土地等资源价值的重估，这将为房价、地产股股价提供支撑。

　　渝 开 发（000514）：公司拟以6750万元转让会展置业45%股权，预计可实现收益800余万元，旨在更好地发挥各自的资源优势，加快实施会展酒店项目的建设，以期完善会展中心配套功能，增强公司的市场竞争力，促进公司的持续稳定发展。

　　荣盛发展（002146）：司07年通过IPO成功募集资金8.78亿元，公司发展进入快车道，未来两年公司开竣工面积大幅增加，业绩将快速增长。公司现有超过600万平米建筑面积的土地储备，公司08年初先后购置了聊城和徐州的3块土地，显示了公司在行业调整期仍具备较强的扩张能力，同时我们预期京津冀和长三角区域及湖南长株潭地区的三线城市房地产市场仍旧向好。

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